よくある質問
新潟での中古住宅の購入・売却に関するよくあるご質問にお答えします
住宅の購入について
中古住宅を購入する流れを教えてください。
一般的な流れは、お問い合わせ→物件見学→購入申込→宅地建物取引士による重要事項説明→売買契約の締結・手付金のお支払い→残代金決済・所有権移転登記・お引き渡し、となります。幸せホームが各ステップを丁寧にサポートいたします。
購入にはどのくらいの期間がかかりますか？
現金購入の場合、購入申込からお引き渡しまで通常1〜2ヶ月程度です。住宅ローンをご利用の場合は審査期間が加わるため、全体で2〜3ヶ月程度が目安となります。
購入前に物件を見学できますか？
はい。ご予約制の個別見学のほか、複数の物件を見学できるオープンハウスを週末に開催しています。ウェブサイトのオープンハウス情報をご覧いただくか、お気軽にお問い合わせください。
仲介手数料はかかりますか？
当社の物件の多くは売主物件のため、仲介手数料はかかりません。仲介物件の場合は法律で定められた仲介手数料が必要です。各物件ページに手数料の有無を記載しています。
販売される中古住宅はリフォーム済みですか？
幸せホームはリノベーション済み中古住宅を専門としています。多くの物件は販売前にリフォームを実施しており、施工内容は各物件ページに記載しています。建設業登録も受けているため、追加のリフォームのご相談も可能です。
費用・税金について
物件価格以外にどのような費用がかかりますか？
主な諸費用として、売買契約書の印紙税、登録免許税、所有権移転登記の司法書士報酬、不動産取得税（都道府県税・一度のみ）、固定資産税の日割り精算金、火災保険料、仲介物件の場合は仲介手数料などがかかります。目安として物件価格の数％程度をお見込みください。
毎年の固定資産税はいくらぐらいですか？
固定資産税は土地・建物の評価額に対して毎年課税され、標準税率は1.4％（市街化区域では都市計画税が加わります）です。新潟の中古住宅では年間数万円程度のことが多いです。各物件ページに固定資産税の目安を記載しています。
中古住宅でも住宅ローンは利用できますか？
はい、中古住宅でも金融機関の審査を経て住宅ローンをご利用いただけます。幸せホームは新潟の複数の金融機関と取引があり、資金計画のご相談も承ります。なお、日本の永住権をお持ちでない方はローン審査が厳しくなるため、現金購入が一般的です。
海外のお客様へ
外国人でも日本の不動産を購入できますか？
はい。日本の不動産の所有に国籍や在留資格による制限はなく、外国人の方も日本人と同じく土地・建物を完全所有（所有権）できます。購入にビザは不要ですが、不動産の所有によって在留資格が得られるわけではありません。
海外在住ですが、購入にはどんな書類が必要ですか？
海外在住の方は、パスポートのほか、住民票・印鑑証明書の代わりとして本国の公証人や大使館が発行する宣誓供述書（サイン証明書）などが必要になるのが一般的です。お客様の状況に応じて必要書類をご案内いたします。
英語での対応は可能ですか？
はい。当社ウェブサイトは英語・日本語のバイリンガル対応で、お問い合わせフォームからはどの言語でもご連絡いただけます。海外のお客様の新潟での住宅購入を数多くお手伝いしています。
日本に住んでいなくても家を購入できますか？
はい、海外在住のまま購入いただけます。契約は郵送やビデオ通話で進めることができ、代金は国際送金で決済可能です。また、遠方にお住まいのオーナー様向けに、住宅点検・郵便物受け取り・芝生管理・料金支払い代行などの管理サービスもご用意しています。
新潟での暮らしについて
新潟で家を買う魅力は何ですか？
新潟は全国でも住宅価格が手頃な地域のひとつで、リフォーム済みの一戸建てを都市部のマンションより手頃な価格で購入できます。上越新幹線で東京まで約2時間、米・日本酒・海の幸・海水浴場・スキー場など豊かな暮らしの環境が揃っています。幸せホームは新潟県内でも有数の中古物件掲載数を誇ります。
冬の雪はどの程度心配すべきですか？
降雪量は県内でも大きく異なり、海沿いの新潟市は比較的少なく、内陸部や山間部は多雪地帯です。物件選びの際には、地域ごとの降雪量や断熱・暖房・除雪の注意点についてもアドバイスいたします。
空き家の取り扱いはありますか？
当社は中古住宅の再生を専門としており、空き家を買い取ってリフォームのうえ住める状態で販売しています。未整備の空き家をそのまま購入する場合と異なり、販売前に点検・補修を行っているため、隠れた不具合のリスクを大きく減らせます。
不動産の売却について
新潟の家や土地を売却するにはどうすればよいですか？
まずは無料査定をご利用ください。お電話またはウェブサイトからご連絡いただけます。当社による直接買取（最短・仲介手数料不要）と、仲介による売却の両方に対応しています。買取はスピードと確実性、仲介はより高い売却価格が期待できるのが特徴です。
古い家や修繕が必要な空き家でも売却できますか？
はい。当社はリフォームを自社で行うため、他では敬遠されがちな築年数の古い住宅や空き家、修繕が必要な物件も買取可能です。相続物件のご相談も歓迎で、必要な相続登記についても司法書士と連携してサポートいたします。
幸せホームについて
幸せホームはどんな会社ですか？
有限会社幸せホームは、新潟市に本社を置く宅地建物取引業者です（新潟県知事免許（5）第4600号）。2003年の設立以来、年間200件以上の不動産売買実績があり、新潟県内の中古住宅の買取・リノベーション・販売を専門としています。建設業登録（（般－3）第42332号）も受けています。
問い合わせ方法を教えてください。
お電話（025-255-5680、営業時間8:00〜20:00・年中無休）、メール（info@shiawasehome-japan.com）、または当ウェブサイトのお問い合わせフォームをご利用ください。所在地は〒950-0905 新潟県新潟市中央区天神尾1丁目12-9です。
オープンハウスはいつ開催されますか？
週末（通常は土・日曜日の10:00〜17:00）に、新潟県内の複数の物件でオープンハウスを定期開催しています。最新の開催日程・会場・予約の要否は、当サイトのオープンハウスページでご確認いただけます。